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2019年10月31日
房产小贴士：满五不唯一的二手住宅需交哪些税费
所购住宅是否满五唯一影响买房需缴纳税费的金额多少，购买满五唯一与不满五唯一的房屋税费可能相差十几万。
什么是满五不唯一？
满五不唯一是指出售的房屋房产证下发满五年或者税票满五年，但该房屋不是业主家庭名下的唯一住房。
如何界定房屋有没有满五年？
以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋，再次交易时界定是否满5年的方式不同：
1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2、已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银行收据日期满五唯一要交多少税，三者孰先的原则， 只要一个日期满五年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3、继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年。
4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；
5、夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满5年。
6、遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满5年。此外，2017年4月1日起，个人转让住房，因产权纠纷等原因未能及时取得房屋所有权证书（包括不动产权证 书），对于人民法院、仲裁委员会出具的法律文书确认个人购买住房的，法律文书的生效日期视同房屋所有权证书的注明时间满五唯一要交多少税，以确定是否享受税收优惠政策。
买满五不唯一的二手住宅要交哪些税费？
买卖二手住宅需要缴纳增值税及附加、契税、个税，根据房屋及产权人房产拥有情况，需缴纳税款有所不同。
如何界定交易房屋是否满5年？
举个例子：小林购买首套房，50平米，普通住宅，网签价200万元（高于核定价），原值150万元（卖家当年全 款购买），原契税1.5万元。但该房屋不是业主名下的唯一住房，需要缴纳哪些税费，缴纳多少？1.增值税及附加：0元 2.契税：（网签价-增值税）×1%=（200万元-0元）×1%=2万元 3.个税：（网签价-原值-合理费用）×20%=【网签价-原值-（原契税+本次增值税及附加+网签价×10%+房贷利 息）】×20%=【200万元-150万元-（1.5万元+0元+200万元×10%+0元）】×20%=5.7万元 因此，小林购买这套满五不唯一的房屋需要缴纳7.7万元的税费。
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