《示范文本》指出,合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得在租赁期内单方面提高租金。强调了对出租房和承租方所负法律责任和义务的界定,使得房东和租客处于平等地位,享有同等权利。

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承租人应当向出租人提供实际居住人信息

阳台储藏室等非居住空间不得出租用于居住

《示范文本》第二条约定,承租人应当向出租人提供实际居住人信息,并及时将变动情况告知出租人,单间居住人数和人均租住面积应当符合当地人民政府的规定。阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。

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住房租货合同可享受有关公共服务

《示范文本》规定,住房租赁合同订立后3日内,双方当事人应申请办理房屋租赁合同登记备案手续。除了可在房屋交易部门窗口备案外,还可以通过手机、电脑进行网上备案,快捷又方便。当事人持备案的住房租赁合同可以享受税收优惠以及居住落户、义务教育、提取公积金支付房租等基本公共服务。《示范文本》专门提出,出租人应积极配合符合当地政府规定条件的承租人,申请办理居住落户、义务教育、基本医疗、基本养老、就业服务、社会保障、住房保障等公共服务。

这条政策实际上协助租客进步了议价权,最少在合同期内,房东不能随意涨房租。但在合同期完毕后,房东显然仍是占优势的,房东若是涨价,租房者不同意,就只能搬出去。

可见,这条规则的作用其实很有限,只对合同期内有效。在租户处于弱势的地位下,合同就是我们护身符,市场也是变幻莫测,房东也许变化多端,但是白纸黑字的合同是受法律保护的。

那么,如何能将该政策的作用最大化,使之对租户更有利呢?

给租户以下几个建议

合同期限能长则长。

在合同期内,约定每年的租金具体数额。

合同期内,若是房东涨价,最好约定涨的具体金额。若房东不愿意,也可以约定涨幅百分之几等。千万别信房东的口头承诺。

如果一定要租,但房东坚决不约定未来会涨多少,建议可查询下房东的信用或者中介的信用评价。发布的《示范文本》中也指出,“签订本合同前,双方当事人任何一方要求对方提供本人(企业)信用记录信息的租房合同怎么写对房东有利,对方应积极配合予以提供”。但房东、中介的信用记录在哪找?总不能让租户去扒百度吧。政府是否能构建一个租房信用平台?房东、中介、租户的租房信用记录都能在上面清晰查到。

房东若是在合同期内涨价,千万别答应!涨租金这事一定要有房东的书面请求,如果没有书面请求,房东会以租户商量为由拒绝承认涨房租的违约事实拒付违约金。

若房东书面要求涨房租,租户不同意的情况下房东也可以按约终止合同。但是,租户要注意,房东应该提前通知你并支付相应的合同违约金。

另外,签约前也要注意几点!

成 交 前,千 万 要 仔 细

仔细检查 责任明确

检查家用设施

入住之前一定要检查好,管道是否通畅;卫生间、厨房、阳台是否会漏水;电路是否老化;能否使用大功率电器等。家具也要好好检查,不然以后少了什么坏了什么说不清楚,当然一定要问问有没有wifi,不然就不能愉快的吃鸡了。

水电物业

水费电费物业费,三项费用必须问清楚。水电费的单价、缴费时间、缴费方式、是去物业还是网络缴费等等;物业费需要弄清楚房东是否有减免的方法,自己一次性缴费的时间是多久、缴费时间是什么时候、物业费包含了什么等等,都需要了解。之前一切与房子相关的所有费用,是否结清?这些小事现在不看好,以后有的你头痛了!

责任明确

东西坏了修理是房东的责任,如果在正常使用过程中房子或设施损坏了,要及时叫房东来修。但如果是因为你自己使用不当弄坏了就只能自己修了。

签合同注意事项

审核房主证件

如果是和房东直接签,要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,并拍照留存。

如果与中介签订出租合同租房合同怎么写对房东有利,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间。

务必确定房屋所属人和房东本人证件相符,以免遇到假房东被骗。

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签租赁合同

对待合同不可随意,一定逐条审核,如果有疑问及时提出;还要列好房屋设施清单,并明确如果出现损坏要承担的金额等;如果是“租房小白”,可以查一下相关法律规定,这里就不多说啦。

违约金一定要写

违约金一定要写!有些房东会说懒得写不写了,一般会乱涨房租,这也是为了保护自己!

保留相关凭证

在租房期间,记得保存好租房合同,房东相关证件的照片,支付房租、缴纳水、电、气费的发票、收据等书面凭证,这些都是基本常识啦!

签完合同,尘埃落定,欢迎走进租房生活……


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