东京上海,有太多的相似之处,都是国家金融中心城市,人口千万以上。

东京和上海的房价哪个更高呢?

东京,有23个特别区、27个市、5个町、8个村以、伊豆群岛、小笠原群岛,城区面积600平方公里左右。

日本房价泡沫破灭后,日本的房产市场长期低迷,没有过大的大起大落。

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东京的房价也根据区位不同,房型不同有较大差距。

第一是公寓。因为城市人口多,居住面积紧张,买高层公寓是首选。

第二是别墅,像中国的“联排别墅”。独栋的较少。

第三是买地, 买地之后,自己建房子,一般是2层别墅。

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日本人是比较喜欢联排别墅,东京单层面积100平米左右的联排别墅,售价500万RMB左右。

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当然这些别墅稍远,但我们知道东京轨道交通发达,郊区可以快速到达市中心,而且东京的面积相对中国的一线城市就小很多了。

东京的金融中心地区,因为面积很小,类似于上海内环区域,房价也是很高的。有5个区的住宅均价比上海中心城区高,最贵的中央区每平方米35万元人民币。

东京全市新房均价5.5万元/㎡左右。东京中央、千代田、港区、涉谷、新宿5个区的均价超过16万元/㎡,千代田和中央区超过30万元/㎡,中央区更是达到36万元/㎡的均价。

再看上海的房价,上海目前内环均价10万/㎡以上,外环6万/㎡以上。

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如果直接这样比房价是不合适的,也是不公平的。

一,中国的房子大多数是毛胚房。

二,中国的房子面积按照建筑面积计算。而日本房子必须是精装修房,房子面积按照实用面积计算,走廊、阳台、电梯间、大厅等公用部分,是不能计算在房价中分摊到每一户住户头上的。

日本的70平方米的房子,相当于中国的100平方米,基本上相差30%左右。

日本精装修的标准是,墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕,你只要拎一套被子就可以入住。

精装修使用的材料都是环保材料,包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。

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这么一算,日本的房价除2和上海的房价相比才比较合适。

再看两个城市的人均收入:

我们先看东京23个地区的前五名。

第一名:港区

人均年收入高达902万日元,约为54.5万元人民币。

第二名:千代田

人均收入为784万日元。约为47.4万元人民币。东京大都市区,皇室,以及日本的国家政府机构,几乎都集中在这个地区。

第三名:包谷区

人均收入为703万日元。约为42.5万元人民币。

第四名:中区

人均收入556万日元。约为33.6万元人民币。

第5名:文京

人均收入544万日元。约为32.9万元人民币。


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再看上海,上海只公布全市平均水平,2017年全市居民人均可支配收入58988元。

东京的部分区房价高于上海是真实的日本东京的房子多少钱一平米,但如果把房屋的建筑面积的不同算法,房屋的精装修情况日本东京的房子多少钱一平米,居民的人均收入情况考虑进去,哪个更贵,相信国人心中自然会得出自己的结论。


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